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H19 市區重建局士丹頓街/永利街發展項目

反對市建局H19破壞環境方案
(諮詢期至10月10日)

2008年4月,逾1500名市民就H19的發展方案向城規會提出強烈反對,指出這項目將嚴重影響當區的交通、居住密度、景觀、通風及採光、加劇嘈音問題,更會危害區內的檔土牆及樓宇結構安全。

市建局的計劃包括:


  • 在鴨巴甸街及士丹頓街交界旁興建一座28層住宅(另加3層平台)
  • 在具歷史價值的必列者士街街市上方並橫跨永利街興建一座29層住
  • 在士丹頓街88-90號唐樓後方興建一座8層高的商住樓宇
  • 拆卸H19範圍內大部份唐樓,包括城隍街及永利街上別具特色的唐樓群

目前這區已面對過度發展的問題,H19範圍內有正在打樁的私人高密度住宅地盤,嘈音及打樁令周邊樓宇出現裂痕已令居民十分困擾,而市建局堅持要在狹窄的環境內增建2座屏風樓,令區內居民極度不滿。

此外,這計劃毗鄰蘇豪區及荷李活道警察宿舍(中央書院遺址),是香港歷史城區的一部份,區內的唐樓群是蘇豪的一大特色。在士丹頓街60-62及64號(H19範圍內),有私人業主於去年將整幢唐樓及數間分層單位翻新自用,復修得美侖美奐。而市建局的計劃竟然是完全拆掉這些寶貴的唐樓,去起一些與蘇豪區毫不配合的高樓大廈,破壞地區特色,是中上環歷史城區的規劃災難!

中西區區議會於2008年6月27日舉行居民大會,諮詢居民意見後,於7月17日的大會上通過動議要求市建局重新提出重建規劃方案/模式。可是,市建局並沒有聽取區議會及居民的意見,只是再提交一份新的空氣流通評估及土力工程補充資料,全無修改原來方案就再上城規會,完全漠視公眾的訴求。

市建局最新提供的空氣流通評估,將發展方案與「最高密度發展方案」比較,不能反映區內現時的空氣流通狀況及將會如何受發展計劃影響,隱瞞空氣流通變差的事實。普通市民清楚知道這類大型的三文治式樓宇規劃(如地盤甲夾在多座大廈之間)會嚴重影響周圍住宅單位的空氣流通。

H19位於半山岩土管制區內,附近有多次檔土牆及土力結構出現問題的紀錄(如早年的弓弦巷,最近期有儒林台1號及2號兩座唐樓之間出現多條大裂痕,估計是附近工程所致)。加上H19範圍周邊的樓宇包括荷李活道警察宿舍圍牆、必列者士街街市及部份唐樓外牆均可見裂痕,H19範圍內恒基地盤打樁亦有附近住户投訴樓宇內部出現裂痕。市建局的大型發展計劃將威脅區內的舊檔土牆及周邊的樓宇,危害公眾安全,尤其在將會受保育的必列者士街街市及永利街之上興建高樓大廈是十分危險的工程,土力結構亦不可行。市建局最新提交的土力結構補充資料,未能解除公眾的疑慮,在目前對發展範圍及周邊地帶缺乏詳細及全面評估,包括土力評估、附近樓宇結構安全評估及其他有關累積性影響評估等的情況下,本區居民實在對此項發展計劃十分擔憂。

事實上,這區的環境是再不能承受更高密度的發展,這是多次居民會(3月28日由陳淑莊議員主持、4月14日由鄭麗琼議員主持、6月27日由陳捷貴議員主持)居民所表達的共識。

現時,這項規劃申請(A/H3/381)正進行公眾諮詢至2008年10月10日, 請即向城規會提交意見(註明反對A/H3/381),可選擇使用我們的反對意見書,或自行撰寫意見,亦可登入

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_H3_381.html

於網上提交。
意見書以專人送遞、郵遞、傳真或電郵均可。
城市規劃委員會秘書
香港北角渣華道333號北角政府合署15樓
傳真: 2877 0245   or  2522 8426               
電郵: tpbpd@pland.gov.hk

 

請注意:

 

 

 

Object to Urban Renewal Authority
H19 Development

Town Planning Application : A/H3/381

Further comment period closes on 10 October 2008

The Urban Renewal Authority (URA) has submitted a new Air Ventilation Assessment (AVA) to the Town Planning Board for its application A/H3/381 to develop the H19 Comprehensive Development Area of Staunton Street, Wing Lee Street and Bridges Street and consequently the Town Planning Board has decided to re-open this application for further comments from the public - as this AVA is new additional information.

We know that you may have already made a comment to the Town Planning Board, but we ask that you make another comment and send it again to the Town Planning Board. You can use the downloadable Comment Form - from the blue box on the right - or write your own letter.

As you may recall, the URA intends to build two new high-rise residential buildings very close to existing adjacent properties that will directly affect the open views, sunlight, air-flow and lifestyle of nearby residents. The URA will build one of these buildings on top of the Bridges Street Market - a poor heritage conservation idea. In addition, the URA will destroy half of the existing old low-rise buildings on Wing Lee Street.

Under the URA Ordinance, the URA pays no land premium and in the H19 development there will be no features that are of benefit to the public – the proposed open space areas are poor (including an enclosed podium above the Bridges Street Market!). This development is a high-rise property development that the URA will tender out to one of the big private property companies who will be their partner in this development.

In the previous comment period in April 2008, over 1500 members of the public objected to the URA’s plan due to environmental, traffic, geotechnical safety reasons.

We ask that you – again – write a comment and send it to the Town Planning Board.

PLUS:

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